佛山地产商涌入马来西亚抢蛋糕 华商续南洋传奇

对于建材家居产业发达的佛山来说，哪里楼市兴旺哪里就有商机。佛山建材家居中小企业也纷纷进军大马，借势扩大自主品牌出口，而且也选择联手当地华人企业。佛山就有必达智能锁、志高空调、华隆涂料、拉格格定制家具、菱王电梯、绿众生态木等家居建材企业与马来西亚上市公司亿尊机构合作，将产品打包供应给马星集团、林木生集团等当地房地产商。

在这种大背景下，2014年中马两国双边贸易额突破1000亿美元，两国更设下2017年1600亿美元的贸易目标。

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尽管中国品牌在马来西亚有所起色，但要前行仍面临较大竞争。管保达说，马来西亚市场竞争很激烈，欧美、日韩等国家产品早已深入人心，中国产品想要在马来西亚获得发展，必须引导新的消费市场。

劳动力成本高不利于投资设厂

（来源：佛山日报）

2010年，马来西亚政府推出经济转型计划，争取在2020年时，将马来西亚国民总收入提高至1.5万美元、吸引4440亿美元投资额。具体的措施包括兴建高速铁路、新的捷运系统、新的购物街和商业区、经济区等。在国内感受到规模扩张天花板的中国房地产商，看到马来西亚大规模经济建设与低门槛移民政策“第二家园计划”背后的商机，纷纷选择到马来西亚投资。

马来西亚虽然只有3000多万人口，却连续7年保持中国在东盟国家中最大的贸易伙伴地位。“佛山制造”对马来西亚出口也年年激增。

众多佛山制造企业有意加速国际化布局，但当地众多人士不建议传统的劳动密集型企业到马来西亚投资。作为当年的“亚洲四小龙”之一，马来西亚产业配套较好，但生产成本偏高。

一些中国房地产商另辟蹊径，吉隆坡周边成为新热点。马来西亚政府斥资1720亿马币打造“大吉隆坡计划”，吉隆坡城市规模快速扩张，新行政中心所在的太子城、聚集众多高校的汝来市成为中国企业投资新宠。中铁公司今年初就投资20亿美元在吉隆坡周边兴建“大马城”项目，担任佛山市海外交流协会海外常务理事的叶绍全就极力邀请佛山企业到他所在的汝来市投资发展。

根据佛山海关统计，2001年中国加入世贸组织，当年佛山对马来西亚进出口额仅为19亿元；到2010年，中国-东盟自贸区启动，佛山对马来西亚进出口额增至105亿元，增长四倍多；2015年，佛山对马来西亚进出口总额为139亿元，较2010年增长近四成，其中，出口额增长尤为迅猛，从37亿元增长为111亿元，增加了近2倍。

一般来说，出口目的地货币贬值不利于“佛山制造”出口，但佛山企业意外地从马币贬值中受益。亿尊机构董事局总裁许嵄智介绍，马来西亚房地产商过去喜欢采购欧美日韩品牌建材，现在汇率压力空前，许多开发商选择性价比更高的中国品牌来替代。亿尊机构正是看到这个商机，这几年开始与佛山有核心竞争力的优质中小企业合作。

看到产品在马来西亚销售良好，海信正调研在本地建工厂的可行性。但李现委说，考虑到马来西亚人工成本高于泰国等国家，工厂建在马来西亚的可能性不高。

还有其他一些困扰。李现委曾有一款产品需要到马来西亚相关部门检测，原来只需两周，结果却拖了6个月，直接影响产品销售。

在“一带一路”战略催化下，马来西亚这个历史上佛山人下南洋的重要目的地再次成为佛山企业海外投资布局的重心之一。碧桂园、德宝、金盈等地产公司已经先行一步，而居地产上游的则是佛山泛家居产业，正在谋划借当地房地产火热之机进一步打开当地市场。

“第一期的毛利润不低于我们在广东的项目。目前马来西亚的房地产发展水平还在中等以下，有大量的发展空间等待我们去探索。尽管资金回笼不像国内的房地产项目那么快，但是收益比较稳定。”德宝地产总裁袁乐生在接受媒体采访时说，尝到甜头后德宝地产又联合国内其他企业投资2.9亿元继续参与二期开发。

马币贬值反利于佛山制造塑造品牌

马来西亚中国报总编辑张映坤建议，佛山企业进入马来西亚发展，可以先找到“组织”，即通过华人商会来获得支持。

目前中国房地产商相对集中在马来西亚南部的柔佛州，去年已有当地媒体与官员警示房地产有供应过剩风险。2014年第四季度柔佛州的物业交易总值环比下跌33%，远高于马来西亚全国平均下跌7%的水平。一些城市也对外国购房者加收税费，抑制房产过热。

马来西亚顺德商会署理会长管保达属下的企业齐力工业，在三　水投资设立了澳美铝业。

“一带一路”战略驱动下，中马两国大型国企之间的基础设施建设合作增多，这也被企业认为是佛山建材家具企业的机会。马来西亚顺德商会署理会长拿督管保达说，国家对国家的项目中小企业难以进入，但建材配套还是有不少机会，这也是佛山的产业强项。

联手华商抢滩战略布局