青年租客为何成为黑中介盯上的“肥肉”(2)

　　去年，刚从湖北大学毕业的大学生王曦，曾落入黑中介的“陷阱”，损失了2000余元的租金。谈及维权，他反而觉得，“搬走是处理事情最好的办法”。他担心万一惹恼了黑中介，极有可能引来对方报复，造成生命威胁。

　　其次，在与租户签约时，黑中介会要求“除了‘押一付三’还要提前交一个月。在租户入住一两个月后，黑中介会择机派人上门以断电断水的方式，逼迫租户搬走，并强行认定租户违约，拒不退还押金和剩余的租金。最后，合同到期，租客解除协议时，他们又会以房间物品损坏等理由收取维修费和卫生费，扣下押金”。

　　租客立即跟中介公司打电话，质问情况。“对方说只要你把下个季度的房租提前交了，就能保证你继续住下去。”这话让乔玉警觉起来：恐怕是遇到了黑中介。

　　房产中介敲诈勒索租客的案例在国内并不鲜见。据媒体报道，今年7月，北京马某以个人名义出租，随即通过恐吓、威胁的手段强行索要中介费，朝阳法院判处马某有期徒刑2年2个月。8月，美澳、金华爱家等12家房地产经纪公司存在克扣租金、押金、提前清退租户等问题。北京市区两级住建、公安、工商等部门对12家经纪机构集中约谈。

　　黑中介陷阱要怎么防

　　8月28日，天津市，来自山东的茂升在租住的居民楼道里乘凉。为了给妻子玉娟治疗白血病，他们在与中国医学科学院血液病医院一墙之隔的海光新村租下一间卧室，房间闷热潮湿，每月房费1100元，电费自理。这两栋小楼里住着大约30户居民，不少是跟他们一样来津求医的患者和家属。视觉中国供图

　　深圳市福田区岗厦村中的公告栏上贴满了各种招租求租信息，一层层覆盖着，图为一位白领模样的年轻人在看租房信息，岗厦村里像他这样的白领还有很多，他们大都在附近的写字楼里上班。这个位于深圳市中心的城中村房东靠房租可以月入10万元，白领花千元只能租个床位。视觉中国供图

　　次年4月，胡星所租的房屋漏水，请求中介公司前来维修，对方威胁他尽快搬离住所。因胡星停交租金，对方报复，将其所住的房屋门锁撬开，搬离房中的所有私人物品，扣押在公司。在胡星索要时，中介公司派人殴打租客，克扣房屋押金1800元，造成财产损失达7700余元。

　　一位租客加入了QQ群“租房受害者联盟”。在帖子中，他感慨，“就是因为太多受害者忍气吞声，抗争者力量又分散，这才助长了黑中介的嚣张气焰。”

　　乔玉的经历并非个例。

　　团伙组织严密，分工明确。任洪卓是团伙头目，为了维系组织运作支出高达1000余万元，其中看望被警方打击处理的团伙成员花了5万余元，用于赔偿“善后”花了8万余元。

　　通过与年轻租客交流，刘佳发现，青年租房群体一旦遇到这种侵权事情，基本不会去维权，或者维权很少会成功。他认为，这类案件为合同纠纷，唯一有效的途径是通过法院起诉。除此之外，还可通过政府相关职能部门投诉。但公安机关，对合同纠纷案件并不具备处罚权。

　　现今，城市人才争夺之战日趋白热化，但青年租房问题却愈加尖锐，成为全国普遍性问题。有大学生曾在市长热线留言：“如果大学生们纷纷被这些黑中介坑了，谈何留下来创业就业？”也有网友发帖感慨：“初入社会，这种我为鱼肉的滋味真的很痛苦，严重影响了我的生活。希望相关部门加强监管，让租房的人有一个干净纯粹的生活环境。”

　　朱明没想到，毕业的第一个难题不是适应工作，而是租房。

　　（文中朱明、乔玉、汤华、胡星、王曦、小娟均为化名）

　　一位不愿具名的律师也曾向媒体记者透露，从律师角度讲，其实也不愿意接租房维权的案子。“标的金额太小，但凡有些资质的律师都瞧不上”。

　　去年11月8日，武汉市民反映黑中介猖獗，武汉市公安局决定开展打击黑中介专项行动。公安机关调查显示，所有的报警投诉，均指向武汉市安逸之家房地产经纪有限公司和武汉市鸿润德房产经纪有限公司。

　　北京市易理律师事务所律师赵江涛建议，租客在遇到不合理的合同或者克扣租金行为时，可向住建委举报备案，由该部门对中介公司进行处罚。若在维权中出现了敲诈勒索等故意伤害行为，受害人需保留证据，证明其行为的刑事违法性，向公安机关报案。

　　去年9月，刚毕业的乔玉在武昌区友谊大道附近租了个单间，水电、网费算一起，房租1100元，从出租屋步行上班只需20分钟，下楼便可看到超市饭店。

　　据武汉市武昌区公安机关统计，在登记的200多名受害租客中，有90%是刚毕业的求职者和务工者，以青年群体为主，年轻人成了黑中介互相争夺的“肥肉”。

　　一头欺诈房东，一头坑害房客。他们租下房东的房屋后，非法隔断成胶囊房转租赚取差价，营业额高达3300余万元，通过设置合同陷阱不断抖狠滋事，获利高达1000余万元；欺骗、敲诈房东，强迫交易，截获租金70余万元；通过欺诈、暴力威胁、殴打等犯罪手段，非法强占房客定金、押金获利200余万元。

　　入住后，先是中介答应的网线迟迟不牵。后来，住过这里的一位同学告诉他，之前曾短租过一个月，交了1100元的押金。租期结束后，中介耍起了赖皮，拒退押金。同学不想起争执，只能不了了之。

　　在克扣押金上，黑中介公司的做法同样令人侧目。2016年4月，大学生汤华等人在“安逸之家”公司签订的房屋租赁合同到期，要求办理退房及退还押金手续，却被公司以各种理由认定“违约”，指使人持臂力器、木棍实施威胁、驱赶，殴打租客，强占他们的租房押金1200元。

　　按照中介“安逸之家”的规定：先交一个月押金，再付三个月的房租，但每个季度的房租需提前一个月交，租期结束后方退押金。但乔玉发现，这不是合同上所写的“押一付三”，而是在变相地“押二付三”了。

　　其他3个房间的室友怕以后会出事，没有付下一个季度的房租，一个月的房租和押金也不要，直接搬了出去。

　　首先，在签合同前，租户必须预支付一个月的房租作为定金，如果没有及时签合同，则定金不退还。同时，还会在签合同前收取数百元的“卫生费”，如果不交，则定金也不予退还。

　　8月28日，天津市朝阳里，唐山姑娘江依在合租的一套5层顶楼的小两居室里做饭。这里离公司只需两站地铁的距离，每月3000元的房租，和朋友分摊下来每人1500元。房东跟江依一样是90后，当时就在这里结的婚，屋里各处都贴着“囍”字。视觉中国供图