青年租客为何成为黑中介盯上的“肥肉”

　　刘佳向中国青年报·中青在线记者介绍了黑中介租房合同中的“潜规则”。

　　接下来发生的事情更让乔玉啼笑皆非。一个星期后，新的室友马上住了进来，原来的洗衣机也送了回来。过了两个月，还是那个“房东”，还是同样的戏码又来闹了一次。他打电话强烈要求中介公司退还押金，解除合同。对方先是以同样的说辞敷衍，之后再拨过去，电话已无法接通了。正赶上过年回家，他也搬了出去，两个月的房租打了水漂。

　　“为图个方便。”创业初期，乔玉着急处理完毕业事情，也没多想，直接从学校搬到出租屋，安顿了下来。

　　5月底，武汉高校大四学生朱明在网上挑中了一个有独立卫生间，价格刚过1000元的单间。与中介约好时间看房，可刚一进门，他就后悔了。客厅被门板隔成了两个不足15平方米的小空间，粉刷师傅还在梯子上为墙壁上漆，一股刺鼻的味道弥漫了整个屋子。

　　这伙黑中介在与租户签合同的前期、中期、后期，都设置了相应套路。

　　也有租客尝试去维权。一名北京租客曾在网络社区爆料， 2015年4月5日合同到期后，打算不再续租，提前一周向中介交房。中介业务员告知要收走房屋钥匙和《房屋租赁合同》，第二天就将押金原数退还。随后几天，中介却以财务请假和下班等理由推脱。他开始向住建部门投诉中介的违法行为。“投诉前期还有人接电话，并且答复投诉处理的进展，后来再打电话，相关部门将他的问题踢来踢去”。

　　黑中介何以敢明目张胆地勒索租客？武昌区公安局刑侦大队扫黑队四级警长刘佳分析说：“黑中介主要面向青年租客群体，他们认为刚毕业的大学生和外来务工人员，刚入职工资低，空余时间少，不愿意惹事。”

　　有人打电话报警，民警出警后发现，双方签订的合同本身是有效的，公司从法律上也早有准备，合同很好地规避了法律风险，公司向受害人口头承诺的内容均未在合同里反映，民警仅就单起案件一时也不好处置。

　　武汉市武昌区人民法院一审判决的全国首例房产中介涉黑案逐渐揭开了黑中介的冰山一角。

　　2016年，小娟通过“安逸之家”中介公司租房，因中介与房东发生了纠纷，租房合同被迫提前终止。中介公司停电停水，往屋内丢垃圾，逼迫小娟提前搬家。不仅单方面“被违约”，小娟还被中介强行克扣违约金，拒退押金。本就家庭困难，房租靠朋友救济，一时气愤，小娟只能以跳楼方式向中介公司索要房租，幸被警方拦下。

　　2017年11月8日，武汉市公安局开展打击黑中介专项行动，调查发现“安逸之家房地产经纪有限公司”引发纠纷多达数百起。而到了毕业季，该类报警量不断增大，四五个月内发生类似警情180余起。

　　一开始乔玉还抱着些许侥幸心理，刚住满两个月，中介的“花招”便一个接着一个使了出来。

　　赵江涛认为，从全国范围来看，中介市场大，监管部门少。在落实职权上存在一定程度的“踢皮球”现象，有些职能部门存在推诿，导致处理效率低，解决不畅，维权进展缓慢。他建议，在工商部门、住建委、公安等部门之间，成立专门联合执法小组，联动起来，细化管理职能，从而强化房屋租赁管理力度，缓解青年租房困境，真正地为城市留住人才。

　　事后回忆起来，乔玉觉得事情颇为蹊跷：如果是真房东的话，为何在两个人搬出去后，洗衣机回来了，新的人住进来后，两个月前的旧戏又重演了一遍。他怀疑是中介公司在演“双簧”，设置连环套，坑骗租客的租金。

　　8月15日，全国首例房产中介团伙涉黑案在武昌区法院一审宣判。盘踞在武昌中南、亚贸一带的安逸之家房地产经纪有限公司，短短3年，凭5万元起家，非法营业额高达3300余万元，“纯利润”超过1000万元。该团伙犯组织、领导、参加黑社会性质组织罪等7项罪名，团伙头目任洪卓获刑19年。

　　刚住满两个月，黑中介便花式逼走租客

　　一次，一位自称是“房东”的人闯了进来，大声叫嚷，说中介拖欠了他两个月的房租，要撬门换锁，威胁租客全都搬出去。有人当场质疑，要求查看“房东”的房产证。“房东”不给，只拿出了和中介公司签的另一份合同以作证明。

　　随后几天，屋里停水停电，洗衣机被“房东”搬走。楼栋大门的电子锁，钥匙也打不开了。每天“房东”不定时地敲门轰人。

　　武昌区公安分局刑侦大队办案民警刘佳还原了黑中介黑社会团伙的发家史。

　　一方面，“房东”整日来闹，逼租客们搬走，让大家要退租就去找中介。另一方面，租客们联系上了中介，却得到回复，按照合同，租期没到不能退租，如果租客不想搬走就得继续交房租。

　　为何黑中介瞄准青年租客群体下手

　　朱明犹豫之际，一位自称是房东的女士闯了进来，呵斥中介未经允许将房子改成隔断间，要求施工师傅立刻停止装修。察觉情况不对，他推辞有事便匆匆离开，后来上网一查才明白这是黑中介的惯用伎俩：为了多收租金瞒着房主建隔断间，被房主发现后，最后倒霉的还是租客。