摘要:房地产是否步入后半程？房地产是不是已经过了黄金时代？
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第二个，大城市是否过大过密？ 尊敬的宋部长（住建部原副部长、重庆大学建设管理与房地产学院名誉院长，博众城市发展管理研究院名誉院长宋春华），各位同学，还有会长，还有老师，见到大家非常开心，对本次年会的召开表示最衷心的祝贺！也借这个机会把我对城市和房地产业的一些研究和思考，给各位做一个分享。我今天想汇报的主题是我国城市化空间格局如何影响房地产市场。 以下是刘院长演讲实录，看完这段演讲，相信你会找到你想要的答案：我们怎么来理解？在我看来，当前影响我国房地产的决定性力量就是我国的城市化。 今天宋部长（住建部原副部长、重庆大学建设管理与房地产学院名誉院长，博众城市发展管理研究院名誉院长宋春华）也讲装配式建筑，其实我们的产业是非常落后的，经过了四十年，我们的房子还是造得跟原来的房子没有大的区别。比如说四十年前的车子跟现代的车子来讲，四十年前的车子已经是古董。但是我们的房子呢，我们给自己的工程质量找到天经地义的理由，认为任何工程都是一个遗憾工程。其实这样的说法不一定有道理。在丰裕时代里，我们更要注重品质、注重环境、注重公平。 这是第一个问题，我不认为在城市化驱动的情况下面，我们的产业会很快的渡过黄金时代，其实我们现在仍然是黄金时代，看看领先房企的销售增长速度就可以看到。当然，产业集中度在显著增高，这也是不争的事实。 我们的城市是不是很大了，这个不好说。我认为我们的城市化仍然在高速增长阶段，我们要从原来强调大中小城市共同发展的模式，过渡到我们要强调大都市发展的城市化道路。城市化对整个国家增长的动力，还没有完全的释放。大家很清楚是在2010年的时候我国GDP的总量超过日本，成为仅次于美国的第一大经济体。 第二个大城市是否过大过密？我觉得也不是。 某种意义上讲，我们将来的高度发达城市群个数是非常有限的，我们要抓住这样一个城市群发展的历史性的机遇，在中国未来15年高速发展的城市化过程中，做好城市群崛起的工作。这对于成渝来说意义很重大的。成都和重庆还有什么好争的，你们两个本来就在一起，如果高铁再快速的发展，这两个城市之间的空间距离会缩短到一个小时之内，这个意义上来讲，同城化是一个大的趋势。 是什么产业让我们成为了全世界第二大经济体？无疑是中国制造，制造在中国前面三十年经济发展中起到了砥柱中流的作用。我们是名副其实的全世界的工厂，空调、冰箱、洗衣机，大宗商品中国产量全世界第一。我们过去三十年发展的核心动力就是工业化，尤其是围绕制造业的工业化推进了经济发展。同样，我们对很多资源的消耗，我们在全世界也是排名第一的。从产业发展的道路来说，或者叫产业发展的一般经济规律来讲，我们过去的发展是靠资源。改革开放初期，我们廉价的人力资源，尤其是人口红利。牺牲我们的土地和环境，大量利用我们的资源促进经济的发展。但是到了下一个阶段，靠资本，靠创新。我国复兴必然要走向靠创新，靠资本的路。以工业化为核心的，以消耗资源为特征的，在工业化的时代是可以的，但是可持续发展有问题。 第二想讲的话题是中国未来的发展会走向都市化驱动。 我们国家是非常明显的工业化超前而城市化落后的。我们国家城镇化率只有工业化率的40%，我们跟全世界比较，我们的城市化和工业化的比例关系都没有占到优势，这是非常明显的说明我们的内生动力，过度依赖工业化。其实城市化在过去相当长一段时间之内的推动经济社会发展的动力并没有得到充分的释放。 底特律在历史上曾经比纽约还要显赫，它汽车工业很发达，大家表面上去解释底特律衰败，可以说因为汽车生产的全球化转移而衰败。其实这是一个比较表面的判断，在历史上纽约是一个纺织中心，但是纽约不垮，是因为纽约有聪明的脑袋。底特律为什么会垮，很重要的一点是没有聪明的脑袋。底特律在历史上出台了不利于企业家的政策，将聪明的企业家赶出了底特律，所以导致了底特律衰败。聪明的脑袋离开了，这个城市就要衰败。这次在十九大文件中作了一个明确的表述，以城市群为主体，构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。在城市群内部再去讲大众小城市，这个城市群很重要，你现在能不能在重要的城市群，这个对于你的发展至关重要。 第三个，重庆未来是否能成为真正的中心城市？ (责任编辑：admin) |
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