抵押期间租房要不要通知银行？人们很容易忽略建造房屋的细

抵押期间租房要不要通知银行？人们很容易忽略建造房屋的细

2021-08-25 23:10:59

*最近有消费者问，想把还没还清的房贷租出去，有没有必要通知银行。

很多人发现贷款买房后还房贷真的很难，不如把部分或者全部房子租出去。这样可以增加一部分收入，减轻房贷压力。

具体来说，如果租金大于月供，就是*划算。就是这样一种情况，除了每月应付的款项(甚至不包括物业费等固定费用)之外还有盈余。

当然，很多人可能没那么幸运，即使租金不超过甚至低于月供。只是可以加一些钱还月供，至少可以减轻还款压力，不影响家庭生活质量。

但要注意的是，房子在银行抵押是因为贷款还没还。我们应该通知银行吗？

贷款买房后租房时不要忘记告知义务

根据《物权法》第190条，抵押财产在抵押合同订立前已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权成立后出租抵押财产的，租赁关系不对抗登记的抵押权。

也就是说，如果房子是在贷款购买之前租的，就没有必要了。但是，如果抵押房屋是在贷款期间出租的，则必须将抵押事实书面告知承租人，即银行。

贷款买房还需要注意哪些小细节？

细节1:月供应量控制在家庭总收入的50%以下

买新房的时候要考虑你能承受的总房价，首付金额，每月还款额。一般情况下，新人每月还贷金额最好控制在家庭总收入的50%以内，这样才能基本保证日常生活基本不受影响。

细节2:如果你偿还贷款有困难，你可以申请延期

当你的偿付能力下降，在贷款期限内偿还贷款有困难时，不要养活自己。你可以向银行申请延长贷款期限。如经银行调查属实，且未发生拖欠偿还贷款本息的情况，一般银行将受理您的延长贷款期限申请。

细节3:借款第一年内不提前还款*

根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在还款一年后进行，您偿还的金额应超过6个月的还款金额。

细节4:贷款还清后别忘了取消抵押

不要以为还清贷款就能算是完成使命。还贷后记得取消抵押。在你还清全部贷款本息后，可以到房产所在地的区县进行房产交易*并凭银行的贷款结清证明及抵押物的其他不动产权利证明注销抵押。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。