部分地区房贷利率下调 什么原因？

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　　业内人士分析部分银行下调利率的缘由，并非是房贷政策本身转变，而是在一定程度上受贷款额度影响，或者是银行自身调整信贷结构的选择。

　　据他分析，现在面临转型的银行，认为做房贷能获取一批高净值、优质的个人客户，有利于拓展之后零售业务的发展。此时增加一些额度，或下调一点价格，只是出于趁机累积一批客户的考虑。

　　更长远来看，政府平台、上市公司、房地产等需求流量有限的情况下，做零售相对稳健。

　　市场化的选择

　　另据东北某支行行长描述，近期房贷的发放节奏没有变快。因为尽管银行希望通过发放贷款盈利，但这一过程中依然要把握好客户还款能力。

　　杭州是最早出现房贷利率松动的城市之一。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前部分银行剩余贷款额度较高，可能存在年底加快完成任务的考虑。

　　近期，多地房贷房贷研究部报告显示，南京有部分银行将首套房贷款利率从上浮25%下调到上浮20%。可见，这一调整也并未使其利率低于整个地区的平均水平。

　　该行长认为，这种调整更像是一种市场行为，不意味银行内部房贷政策的放宽。一方面，只是个别银行有松动迹象；另一方面，银行更多是出于战略定位或现阶段业务结构调整需要作出选择。

　　某股份行杭州某支行行长向记者确认：“近期行业内确实有下调情况，但感受也没有那么明显。这段时间各行信贷投放的冲动比较强，各银行年末增量的信贷额度与往年也有一些不同。”

　　“部分银行此前在贷款方面的把控较严格，一定程度上为第四季度的相对宽松提供了条件。至少从近期看，银行推销贷款业务的电话是明显增加了。”

（文章来源：上海证券报）

　　转冷的房市，持续热议的话题。

　　政策面的未松动

　　从记者采访长沙、大连、沈阳等城市银行和房企员工的情况看，这些城市的房贷利率也暂未出现调整。