重磅(2)

　　西南财经大学经济学院副教授 刘璐认为，成都市出台的这一揽子政策将助推住房租赁市场的发展。他认为，过去我国主要是发展购房市场，租房这块是短板，在目前以散户为主的租赁住房供应主体的情况下，业主乱涨房租、因各种原因改变用途不租了的情况较为普遍，这影响了租房人的居住体验，也容易给人居无定所的感觉。还有的出租房屋存在房屋品质问题、消防隐患、非法群租等现象，容易酿成事故。

　　此次上海地产集团首批推出的租赁住房地块既有改建项目，也有新建项目，总共17幅，总建筑面积超过100万平方米，年底前全面开工，预计2020年实现交付，可供应总套数约2万套。

　　上海东方卫视 记者朱正炎：大家可以特别关注一下这样一个门锁的设计，可以看到它采取了刷卡而不是传统钥匙的方式，那么通过这样一种方式一方面可以解决租客流转之后可能出现的安全隐患，另一方面也能有效控制房屋未来出现群租的情况。

　　四川大学法学院副教授 陈实则认为，发展住房租赁市场还需要注意两个问题，一是国有住房租赁的运营，如果是国企自身来运营的话，可能存在服务单一、没有动力搞多样化服务等问题，而市场主体更容易满足多方面的需求。政府更多地应该去培育市场主体，引进市场租赁公司来提供服务，政府负责做好监管；二是租房者享受公共服务的问题。自购房与租住房主要在户籍与教育方面存在不同，目前很多城市正实施积分落户、人才落户等政策，那么剩下的主要是教育问题，以成都为例，租房也可享受义务教育，那么租房与买房的差别主要在于学区房有“赋权”，可以上当地较好的学校。这一差别主要由于教育存在供需缺口，不得已而设置一些准入条件，要解决这一差别主要看教育政策如何处理。

　　“国家队”房东来了，租客“居无定所”的终结者？

　　上海世博土地控股有限公司总经理 蒋振华表示，产品是标准化的，模块化的，而且是能够提供不高于市场价的这样一个价格。

　　目前，首套租赁住房的样板房也已完成，记者随即进行了一番探访。

　　但另一方面，不可否认的是，由于各地平台刚刚上线运行，且数量相对较少，难以满足租客的多层次需求，绝大多数租赁房源还分散掌握在普通市民手中。

　　上海：住房租赁“国家队”入场

　　大力发展住房租赁市场、加强租赁住房公共资源配套，也是对住房购买市场进行分流的工具之一。

　　“国家队”租赁房源，如何申请？

　　房东坐地起价、中途变卦，被中介忽悠。。。。。。但凡有过租房经历的人大多会遇到这样的“闹心事”，而最让租房族烦心的莫过于“居无定所”的焦虑。