重磅

　　眼前这套42平米的房源位于上海闵行区浦江镇，是本月将公开的首批样板房之一。走进房间，面积虽然不大，但整体设计合理，从家具到基本家电一应俱全，一些细节还针对租赁有特别设计。

　　成都是全国首批开展住房租赁试点的城市之一。2017年8月，成都市政府出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》，提出组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税率、建立租赁信用管理体系等具体目标，促进住房租赁市场专业化、机构化、规模化。

　　据成都润锦实业有限公司工作人员介绍，这一次定价是经过了市场的评估，它的起租价是1300元每个月。

　　另一方面，成都提升租房补贴标准后，大大降低了申请租房补贴的门槛。根据统计，成都城市居民家庭年收入在5万元到10万元之间的远高于家庭年收入在5万元以下的数量。因此这一政策实施后惠及的人群将大幅增加。

　　“通过国资背景的‘国家队’来提供租赁住房，在房屋品质和管理上能进一步规范租赁市场，对租房人的权益也更有保证。”刘璐说。

　　目前，成都市已组建四家国有住房租赁公司，正全面清理盘活国有存量房源。近日，成都市推出首批约2200余套国有租赁房源，已面向市民公开交易。

　　因此，如何盘活各地市民“存量”住房，多措并举增加租赁房源也是未来不得不考虑的问题。

　　成都润锦实业有限公司工作人员： 我们对家具家电都进行了配备，家具、床沙发、衣柜都是配备齐全， 冰箱、空调、包括我们的热水器、炉台灶台、都已经配备齐全。

　　“从长期来看，增加城市公共资源的供给，促进城市公共资源的供需平衡，才是解决租房和买房差异的根本办法。”刘璐如是说。来源：央视财经  编辑：李燕

　　“这些推出的房源，都由第三方评估公司评估了每一套的价值，制订了起拍价，竞价时间为一个小时。”成都润锦城实业有限公司是此次推出房源的三家国企之一，该公司资产部刘佳表示，从这两天的实际成交价格来看，基本略低于市场价。

　　“国家队”租房，是否冲击售房市场？

　　物业方介绍，国有租赁房在定价时就考虑了大部分租房人的经济能力，起租价格并不贵，甚至还比一些市面上出租的房子便宜。

　　据了解，本次成都首批国有租赁房分为单间、两室、三室和四室四种类型，根据租房面积的大小，起租价从600元到1850元不等。参与竞价的租客，对于自己想要租赁的房屋，需要在规定时间内进行出价，出价高者获得承租该套房屋的权利，并且在五个工作日内与指定的国有公司签订租赁合同，逾期则视为无效。据了解，首批房源共有2200多套。

　　业内分析人士建议，各地租赁平台应加强与长租企业和个人的合作，将分散于民间的住房租赁房源集中统筹分配。

　　为何要以竞价的形式来确定房租？成都市房管局租赁管理科相关负责人表示，根据此前成都市国有资产的管理办法，国有租赁房源从房源推出到市民租到手大约需要3至6个月，时间跨度较长，不便于市民租住。为更好地满足市民需求，成都市房管部门与国资委一起经市场调查后，确定了竞租这一市场化的形式。

　　为鼓励长租、保护租客利益，润锦城推出的720余套房源可以选择最长不超过五年的合同期，租金在合同期内维持不变，支付租金可以选择按月、季、年付等方式。对于如何防止恶意炒高价格或囤房源的现象，刘佳表示，竞价者需输入身份证号实名注册，且一人只能竞得一套。

　　竞价成功的个人或机构，应当在五个工作日内与国有公司签订租赁合同，逾期则视为无效，租赁合同签订完成并按合同约定交清费用后，即可按双方约定的交房日期租住所竞得的房源。想要提前看房的市民，也可拨打该套房源所留电话预约。

　　他也指出，为了不增加财政负担以及避免造成社会存量可租赁房源的浪费，从数量上看，“国家队”在住房租赁市场上不会是主力军。国有租赁房源最大的意义在于“四两拨千斤”的示范效应以及规范市场的作用。私人业主的可租赁房源仍将是未来租赁市场的主体。公共租赁房源并不是要取代私人的租赁房源，而是要让整个住房租赁市场的运转更有效率。同时，政府应遵循“因地制宜”的原则，在成熟社区，公共租赁房源主要在于“配合”，而在一些产业园区和城市新区，公共租赁房源则可以发挥“主导”作用，这样也有利于新的就业人口的导入。

　　如何租到这些房子？成都市房管局工作人员介绍，有意向的市民登录“成都住房租赁交易服务平台”首页后，进入“国有住房租赁公司房源”页面，经实名注册后选定所需房源，按照规则参与竞价。

　　调查发现，国有租赁平台建设已经取得一些进展，房源供应仍以国有租赁房源为主。而国有房源上市具有示范意义，这些住房可以避免个人房源消防隐患等品质问题，以及房东随意涨租金或临时改变用途等情况。

　　“大力发展住房租赁市场、加强租赁住房公共资源配套，也是对住房购买市场进行分流的工具之一。” 刘璐说，一些在犹豫要不要买房的居民可以不妨先租房，这对于购房市场来说有一个缓和作用。

　　值得关注是，在去年上海供应的29幅租赁住房用地中，上海地产集团竞得10幅，而这些地块全部包括在首批租赁房供应中，入市后，将采取无门槛、平租金的方式向社会供应。

　　1月20日，上海发布了首个国企租赁住房品牌，这也是上海租赁市场上的第一支“国家队”。

　　但眼下，你的房东可能要变了！

　　在上海、成都，推出国企租赁住房房源，租房市场的“国家队”入场，有望成为租房族焦虑的“终结者”，更有望推动房地产市场的转向，租房时代又进一步！

　　成都：首批国有租赁房源上市 每月租金600元起