调查5个长租公寓门店 居家功能不够强暂时更适合短租

[摘要]南都记者随机选取了市面上的5个不同品牌的长租公寓门店，包括有魔方公寓(桃源村店)、金地金谷青年公寓(南山区)、YOU+国际青年社区(西丽大学城社区)、龙湖冠寓(大芬店)、万科泊寓(布吉店)。

魔方公寓(桃源村店)公共空间

金地金谷青年公寓(南山区)

Y O U +国际青年社区(西丽大学城社区)公共空间

龙湖冠寓(大芬店)

万科泊寓(布吉店)公共空间

奏鸣曲长租公寓之走访

南都记者随机选取了市面上的5个不同品牌的长租公寓门店，包括有魔方公寓(桃源村店)、金地金谷青年公寓(南山区)、YOU+国际青年社区(西丽大学城社区)、龙湖冠寓(大芬店)、万科泊寓(布吉店)。这些房源的共同特点是户型小，建筑面积约30平米左右；水电按工业计算，费用较高；位置处于相对繁华地段，离地铁站步行可及距离；不能使用燃气做饭，但都不定期配有公寓社区活动。总体来看，长租公寓居家功能不强，适合短租。因为面积太小，家具通常无法进入，建议拎包入住。

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魔方公寓(桃源村店)交通：7号线龙井站

100多套房源

目前仅三套可租

该项目位于桃源村片区内，从7号线龙井站步行至项目约10分钟，为集中式工租公寓，共计100多套房源，目前仅三套房源可租，押金押一付一，一个月起租。项目楼下有新开各式餐饮，周边有龙井村菜市场、小型超市，生活配套相对完善。其中339号户型38平米单房租金3750元/月。费用方面，电费1.6元/度，水费7.6元/吨，管理费280元/月(含20M网络、电视信号)，配有电视、空调、冰箱、洗衣机，衣柜、电热水器、沙发、床。另有一房一厅窗户无采光户型3850元/月。

魔方官网资料显示，魔方生活服务集团是中国公共租赁业市场规模领先的“连锁长租公寓”运营商，业务覆盖北上广深等15个主要城市，以综合运营能力为精英人士、白领、企业基层员工租住解决方案。目前在深圳有16间门店，其中坂田华为基地店均价最低，为2650元/月，高新园店最贵，达到6800元/月。

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金地金谷青年公寓(南山区)

交通：7号线龙井站

共计200余套

持身份证即可入住

该项目与魔方公寓(桃源村店)一墙之隔，为金地商置旗下青年公寓，共计200余套，特点是每个户型都带阳台，租金押二付一，提供身份证即可办理入住。其中701房型为40平米榻榻米户型，3885元/月，包含有洗衣机、热水器、空调、桌子、床，另外提供冰箱租用服务，100元/月。水电方面按商业计费，水费8元/吨，电费1.5元/度，不能使用燃气煮饭，公共区域有公共厨房。同一楼层的710房，面积38平米的loft户型租金与701房相同，赠送冰箱使用费。

金地商置子公司深圳火花时代商务服务有限公司运营的公寓品牌金地草莓社区，目前已在深圳、北京、上海等一线城市开设，即将开拓至广州、杭州、南京及美国洛杉矶。目前在深圳已开业金地草莓社区(优城店)和金地金谷青年公寓(南山区)，而深圳清湖店和深圳福永店即将开业。

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万科泊寓(布吉店)交通：5号线百鸽笼站

户内无做饭空间

另配有公共厨房

项目位于深圳布吉华润万象汇内，据工作人员介绍，万科在项目内拿了十多栋楼出租，一栋约有200-300套房源，目前仅一栋开放出租。据知情人透露，项目出租率约四成。该项目户型设计奇怪，在看到的四五个户型中，仅一两个相对方正规整；户内无做饭空间，另配有公共厨房。建筑面积基本在25平米左右，租金约2242元/月。洗衣机月租50元，物业120元/月，电费1元/度，水费4-5元/吨。周边配套方面，有消息称项目所在华润万象汇将于今年4月开业。

泊寓是万科旗下的青年长租公寓品牌，目前业务已涵盖广州、上海、北京、深圳等27个城市，超80家门店。深圳目前已在南山、宝安、板田、布吉及盐田布局，共计7家门店。

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龙湖冠寓(大芬店)交通：3号线大芬站

租客可免费使用

健身房、书店、台球室等

项目距离地铁站步行10分钟，是茂业城内一栋物业，目前开放的2-5层基本住满，7-8层待开放，共计400套左右。项目去年10月份开业，出租率已超过五成，工作人员介绍租客多为附近上班白领。项目全单间户型，价格介于2400元-2800元/月，目前推出部分8折房源活动，但最多签约6个月。其中有健身房、书店、语音室、台球室、会议室、瑜伽免费供租客使用。电视信号和网络包含月租内。管理费235元，水电方面，水费3.5元/吨，电费1.2元/度。

官网资料介绍，冠寓是龙湖集团的长租公寓品牌，是龙湖新业务中举足轻重的战略板块之一。冠寓从满足年轻人购房前的租住需求出发，主要服务于20—34岁的白领人群，辅以学区、医疗、办公等进行项目布局，年轻、创客、新晋家庭等精细化社群分类运营，覆盖城市发展过程中客户的全生命周期需求。目前在深圳有后瑞壹航城店、大芬店两间店。

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YOU+国际青年社区(西丽大学城社区)

交通：5号线大学城站

每个月活动7-8场

费用AA制

项目位于西丽大学城创客小镇内，是YOU+改造的其中一栋旧厂房，工作人员称共有100多套房源。从地铁大学城站步行约12分钟能到达项目。项目工作人员重点介绍了社区活动部分：每个月组织活动7-8场，费用A A制，这是与其他项目的不同之处。项目设有公共厨房区，自助商店。创客小镇外有美食一条街，附近有菜市场，但工作人员称不好找。其中317户型面积不足20平米，租金3100元，押二付一，配有沙发、床、桌子。

YOU+目前在深圳有三个项目，分别位于坂田和前海。其中的坂田店位于坂田的元征科技园，距离地铁站较远，出行相对不便。YOU+国际青年社区成立于2012年，是一个面向现代都市青年居住、生活、创业的社区。

记者手记

多数在地铁沿线保证通勤

用了两个半天的时间来走访长租公寓，具体去区分各个公寓之间的优劣。整体来看，长租公寓适合单身、或小情侣短期内作过渡性居住，长时间不实际。因为：一是户型小，没有燃气灶，仅能满足日常起居，一般长租公寓周边缺少生活配套；二是租金贵，长租公寓的房源一般来源于一手房东，经一轮装修改造后成本叠加，租金自然高于周边。

从项目分布来看，基本分布于交通方便，特别是有地铁的房源基多，一定程度上保证了通勤时间。

银行支持方面，目前还处于初级阶段，深圳建行数据显示，整个深圳办理过贷款租房的仅34人。过去一段时间，关于长租公寓的报告铺天盖地，以至于我一个很久不联系的朋友也跑来问我，觉得长租公寓怎么样，有没有市场。

正如专家所言，目前进入长租市场的企业是为了抢占市场，至于租金差以外的盈利模式还在探索当中。