质疑虚假宣传重庆一楼盘百余业主拒绝接房(2)

　　7月3日，记者在龙洲湾1号20栋看到，1单元1-1的二楼明显设有阳台。走进该房屋内部可看到，虽然杂乱不堪，但窗帘、沙发、床铺、灯饰等物品一应俱全，梳妆台上的“首饰盒”还装有物品，从上面的灰尘可以看出，这里已经许久没有人来过。在一楼的角落处，还设有一个向下的扶梯，走下去可看到地下室被分为了两层，房屋的户型设置和业主们的诉求高度一致。

业主质疑楼盘第20栋1单元1-1为“样板房”，被开发商否认。刘政宁 摄

　　“从目前业主提供的开发商宣传材料来看，初步认为该项目涉嫌虚假宣传，我们已经对此立案调查。”巴南区市场监督管理局广告科科长席东海表示，他们将继续收集、分析业主、开发商双方的材料，进一步跟进此事。“我们和业主一样，无法预判房屋最终修建好的样子。”席东海说，由于房屋修建的特殊性，楼盘广告存在虚假宣传这个问题，往往只有等房子修建好后才会暴露出来。

　　北京市中伦文德（重庆）律师事务所律师余方曦认为，关于相关宣传广告、资料等的性质究竟为合同的要约还是要约邀请，是判断是否违约的关键。她认为，在该事件中，如果出卖人的宣传资料对房屋阳台、卧室、地下室等明确具体且有包括户型模型、户型图等确实证据证明的，则构成要约，是商品房买卖合同的重要组成部分，双方应当严格遵守并履行。出卖人所建房屋没有宣传资料上所承诺的阳台、露台等，则构成违约，应当承担采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

　　席东海提醒，市民在购房时，对开发商的宣传承诺，最好获取书面承诺，同时要留意开发商的书面宣传资料，便于日后维权。

　　余方曦也建议，购房人在买房时，需仔细查验确认开发商的相关证照、图纸等，并明确房屋及周边小区环境是否符合购房人的购房需求；在签订预售合同时，应设法将开发商广告等宣传资料中许诺的条件纳入预售合同之中，使其成为合同的条款，以便日后追究预售方违约责任时有据可依。

(责编：刘政宁、张祎)

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