教你看穿二手房交易的五大骗术

教你看穿二手房交易的五大骗术

2019-03-08 08:40:45来源：平顶山晚报

今年3·15国际消费者权益日正赶上全国两会召开，因此受到格外关注。就目前两会消息来看，消费者权益是民生问题中重要的一项。在商品房买卖因过热而降温后，二手房逐渐成为房市中的“活跃分子”。

随着国家、省与我市房产法律法规的逐渐完善和房产调控政策的增强，我市二手房交易市场的格局总体上健康有序，但仍有一些不法之徒剑走偏锋，挖空心思坑骗购房者。尤其是近几年，随着二手房成交量的不断上升，交易纠纷同比上升，骗局花样也越来越多。在此，小编总结出二手房交易的五大常见骗术，以供鹰城购房者参考。

骗术1 屋内物品归属不明

在二手房交易时，购房者都会进行实地考察，看到房中的家具家电、装修等觉得不错，然后就草率签约了。等到入住后才发现，原房东把全部物品都搬走了，只留下了一堆垃圾。

对策：购房者一定要在合同中约定家具、家电等物品的归属，以及房屋原有装饰的完整，以免入住时要重新装修。

骗术2 刻意隐瞒房屋问题

为了能够卖个好价钱，有些房东会刻意隐瞒房屋问题，比如屋顶漏水、排水不畅等，而这些问题购房者往往很难及时发现，直到入住一段时间后才会后悔莫及。

对策：购房者在验收房屋时，一定要认真仔细，最好找专业人士陪同。此外，还要在合同中约定，一旦发现房屋存在严重质量问题，购房者可追究赔偿。

骗术3 签订阴阳合同

众所周知，二手房在交易时需要缴纳一定的税费，而有些中介为了逃避税费，往往会怂恿购房者签订阴阳合同。殊不知，这样做存在很大风险，一是损害了国家利益，二是阴阳合同不受法律保护，自然也就无法保障购房者的权益。

对策：无论中介或售房者如何花言巧语，一定不要上当受骗，坚决不签阴阳合同。

骗术4 未经全部产权共有人同意

在房产市场中，不少二手房都有多位产权共有人，而有些卖方在未经全部产权共有人同意的情况下就擅自出售房屋，这种情况下，即便签订了购房合同也是无效的。

对策：购房者买房时一定要查看房产证原件，确定房屋产权。如果房屋有多位产权共有人，签约时一定要全部到场，并在合同上签字。

骗术5 谎称结清各项费用

购买二手房时，购房者往往只关注房屋本身，从而忽视了一系列生活费用，如水电气费、物业费等，虽然这些费用与房款相比不值一提，但这是原则问题，而且，如果原房东长时间未结清费用，那也是一笔不小的支出。

对策：购房者在签订合同前，一定要问清各种费用的结算情况，并要求售房者拿出原始凭证，以免节外生枝。（吕占伟 整理）

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