燕郊楼市躁动

易居房地产研究院副院长杨红旭注意到，燕郊这轮房价跌幅很大，之前涨幅也很大，上一轮高达250%左右，远超北京房价涨幅。在投资投机需求的催动之下，楼市泡沫比较大。2017年3月之后，尤其是6月份之后，房价大跌，直至2018年年底，有所企稳。到了2018年12月、2019年1月的时候，有一些利好政策。比如北京的通州城市副中心政府机关搬迁进来、最近的北三线的城市与通州城市副中心统一进行规划，还有地铁线路延伸到通过燕郊，这是一些利好消息。所以，一方面是燕郊房价大跌过后调整比较充分，另一方面就是近期有一些利好政策的释放，两个因素叠加之后，燕郊楼市回暖。

提及目前业主心态，刘先生表示，“很多业主都不着急卖，大家都在关注政策，想买房的人也比较多。目前房价只是刚刚开始涨，而且房价上涨的前景很好，所以有些业主也按房不卖，想等房价再涨一涨。他告诉记者现在下手是比较合适。如果再等，可能后期房价就不好说了。最近中介都很忙，咨询的人多了。”

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杨红旭表示，其长期看好燕郊楼市。“第一就是离北京近，尤其是离通州城市副中心比较近，买房之后可以用来自住，作为第一居所；第二，随着燕郊北三县城市规划与通州城市副中心并轨，燕郊的城市环境、公共服务、城市基础建设配套会进一步优化，这有利于房价、地价的上涨。”

关于北三县楼市的未来，李震认为从燕郊和北三县的功能定位来看，未来会成为人口主要外溢居住地，购房需求暂时不会冷却。另外，今年上半年区域协同发展的相关规划出台的概率比较大，经过一些利好刺激后，北三县房价会有一定回升直到趋于稳定，但在限购不放开的前提下，以及房住不炒的大背景下，燕郊很难再回到当初楼市疯狂火爆的时代。

业内人士称，一方面燕郊房价大跌过后调整比较充分，另一方面近期有一些利好政策释放，两个因素叠加之后，燕郊楼市回暖。

2019年1月，北京城市副中心行政办公区正式启用。高德地图显示，燕郊镇人民政府距离这里仅11.3公里。随即，有关燕郊的利好消息不断涌出。2019年1月13日晚间，北京市规自委、市重大办相关负责人披露，明年即将开工的北京城市副中心轨道交通平谷线已调整规划，平谷线将在进入燕郊后拆分为两支，其中一支接入城市副中心枢纽站，一条主线到达东坝地区。

“燕郊的房价已经在底部运行了很长一段时间，可以说已经把前两年的价格泡沫剔除干净了，再下跌的空间很小。因此，任何一类利好政策都有可能引发强烈的反弹欲望。这波价格回暖，是政策和时间节点多方面作用的结果。一是通州将与北三县整合规划，二是平谷线确定燕郊站点，还有城际铁路动工等利好。”58安居客房产研究院资深分析师李震分析。

刘先生还记得2017年3月之前燕郊市场的躁动。“那时候，燕郊房价一度涨至36000元/平方米，有些楼盘甚至突破过40000元/平方米。当时只是听闻北京市政府要搬迁的消息房价就开始飞速上涨，现在加上地铁平谷线改线，房价能涨到多少，现在谁都不敢说，谁也想象不到。”

不过，公开资料显示，调控已经对当地房地产行业产生较大影响。三河市2017年国民经济和社会发展统计公报显示，2017年全市地区生产总值547.5亿元，按可比价格计算比上年增长0.1%，增速比上年回落5.9个百分点。地区生产总值增速回落主要是受调控政策影响，房地产业大幅下滑引起的。2017年，房地产业实现增加值45亿元，下降45.8%，下拉三产增速14.6个百分点，下拉地区生产总值增速6.6个百分点。财政收入占地区生产总值的比重为19.1%，比上年下降5.5个百分点。