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东楚网黄石新闻网（东楚晚报）本报讯（东楚晚报记者 詹钘 黄醒尘）
3日凌晨，楼上阳台外侧的水泥块脱落，砸到刘女士家的空调外机，直接导致两台空调无法使用，刘女士多方沟通，却没有人愿意为此事负责。
6日，东楚晚报记者来到团城山百事威小区刘女士家，从一间卧室往外看，放空调外机的台子上散落着水泥碎块。两台外机中，一台被砸瘪，另外一台连接线被砸断。一台柜机和一台挂机总价值8000余元，但都已经无法正常工作。
据刘女士介绍，3日凌晨，她和妈妈在熟睡中被一声巨响惊醒，起来一看，才发现是顶层住户阳台下方的水泥块脱落，砸了下来，导致空调外机受损。
刘女士发现，这家顶层房屋还只是毛坯房，并没人入住。她找到物业，但物业称并不是其管理范围，无法负责；而开发商也以过了质保期为由拒绝赔偿。
随后，记者来到该小区物业管理公司。一王姓经理称，他已经咨询开发商，这块脱落物为墙体外墙的装饰物，质保期只有两年。房屋建筑本身出现问题，并不是物业公司管理范围，所以物业公司也无法赔偿。
7日上午，记者来到百事威开发商办公点，相关负责人称，房屋已经交付10年之久，保修期早已超过。目前已经将相关情况报给公司领导，正在等待领导的回复。
湖北易圣律师事务所合伙人、律师袁三慧认为，根据《侵权责任法》第85条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
如果外墙砖石在保修期内脱落造成损害的，责任应该由开发商和施工单位承担。如果过了保修期，小区物业公司作为小区内物业的管理者，有义务对物管范围内的建筑物及其他设施予以合理维护及管理，及时排除安全隐患，确保建筑物及其他设施的安全性。物业公司如不能证明自己尽到合理维护对于外墙脱落没有过错时，则损害赔偿责任成立。 (责任编辑：admin)
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