平台狂收房源抬高广州租价？房东：甚至低于市价！

本周，北京房租的上涨行情闹得沸沸扬扬，房租上涨有多种原因，但其中，因部分互联网租赁平台因争夺房源而抬高租金成为社会关注焦点。

而今，处于舆论风口浪尖的自如、蛋壳、畅租等租房平台也已经在广州布局，更有平台称在短短300天内已揽收了1.2套房源。它们，会是广州房租上涨的“幕后黑手”吗？

看看一些房东和租客的现身说法。

租赁平台是不是广州房租涨价的推手，不可轻易下定论?制图/范兰英

房东说法：

租赁平台报价甚至低于市价

北京有网友爆料，其在天通苑的三房，心里预期放租租金为7500元，但两家互联网租赁平台为了争夺该套房源，不断将其房租报价抬高10800元才罢手。由此，该网友每月收到的房租就高了，但对租客来说，每月承受的租金也就高了（更多新闻资讯，请关注羊城派pai.ycwb.com）。

在广州，会否也有类似情况？

在金沙洲拥有一套三房单位的杨小姐，近日也接到了某互联网租赁平台的委托邀请。据介绍，她的物业此前一直由地产中介出租，月租为4200元。近期该套物业租赁到期，正欲再次放在地铺里出租，但接到了上述租赁平台的电话。

“对方报给我的租金也是4200元，并会帮我重新简单装修房子和配齐家电，如果将物业委托给它们，首次就需要签3年约，期间每年租金递增为3%。”杨小姐说，这样的条件，对她吸引力比较大，因为这3年期间，她什么都不用管，只管收租。

租赁平台报出的租金，和中介地铺报的租金一样

不过，至本周三，她还没有签约，因为她想继续和租客谈价格，“我们试探了一下租客，如果要求月租为4400元，对方应该也能答应我们。”据了解，如果委托给该租赁平台，要扣除35天的空置期费用，即第一年里，杨小姐只能拿到11个月的租金，杨小姐说，去掉每月100多元的物业管理费及空置费用，自己的收益应该也会比私人租客要多一点。

金沙洲电梯三房月租基本都是4200+

4400元/月的租金算高吗？记者查阅金沙洲板块内与杨小姐素质相近的三房，发现这种带齐家私电器的电梯三房单位，月租金几乎都要4200-4500元，如果是面积更大的三房，月租则要5000元或以上（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

租客说法：

同样是合租，租赁平台的部分房间要价较高

对业主而言，这种租赁平台给予的是市场价，但对于租客来说，可能部分房间的租金就相对会比业主直接放租的要高。

一套在珠江新城赛马场旁的四房单位，如果在中介地铺里整租，月租金是9000元左右，若找4个毕业生合租，每间房的月租是2250元左右；如果放在某租赁平台寻找合租客源，情况就有所不同了。

房间硬件不同租金就不同，左图带阳台的房间月租比右边仅有小飘窗台的房间贵

羊城派记者跟随该平台的经纪看了该套单位，里面带阳台的房间最贵，月租为2860元；面积最大的房间，要2460元；朝向最差、面积最小的租1890元；另外一间租2090元。而且租客每月还须缴纳月租金10%的服务费。

如果是选择入住前两间房，租客每个月的房租就变成3146元和2706元，比传统方式2250元每月的租金要高。当然，若是选择租赁最小的那间房，算上10%服务费后则是2079元，也不会比传统方式的高。

合租的物业里，带卫生间的房间比无卫生间的要贵

对租客来说，还要考虑的一点，是房东涨价。统一的租赁平台上租赁的物业，每年会固定涨租3%或者更多一些，这些都是租房费用；但如果是自己通过中介向房东亲自租赁的物业，如果租住期间租客表现良好，房东可能不会涨租。

租私人业主的物业，也可能会被涨租

对于租赁平台这样的租金价格，租客们见仁见智。有些认为值得，因为物业装修新配套齐，也有统一管理；有些则认为比较贵，且不知道“同屋租客”的素质怎样却不知道，存在一定风险。

来源：羊城派