摘要:种种迹象表明 住房租赁正由 层设计转入实践探索 房地产行业进入大租赁时代 从去年开始 万科 龙湖 旭辉等房企开始布局长租公寓 租赁市场将成为中国房地产市场 最
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不仅是房地产企业的盈利模式发生了根本性变革，在“租购并举”的模式下，中国房地产市场的整个格局未来都会发生根本性变革，只不过，这个时间到底有多长？只能拭目以待。 在住宅商品化的市场里，地产商拼命从银行获取信贷，拼命从地方政府手里买地，然后拼命开发地产物业，获取高额利润，整个链条的背后，是货币乘数效应在不断放大。地产商从银行获取的信贷，成为银行的一大收入来源，所以银行拼命想放贷，地产商贷款越多，运用的杠杆系数其实越大，但在房价一路上涨的过程中，投资和投机的资金越来越多，在过去房地产市场的十年黄金岁月中，多少人因为炒房大获其利，多少人又因为没有炒房而与财产性收入暴涨失之交臂。在整个社会货币投放不断增加的过程中，资金并没有多少进入到实体经济，反而在房地产等投资和投机市场大肆空转，大肆套利。货币乘数效应不断放大的背后，是整个社会的资金空转、制度套利盛行，大量的货币并没有扶持实体经济的发展。中小企业的资金成本居高不下，大量货币流入到房地产市场，让有钱者赚得盆满钵满，整个社会的贫富悬殊越来越大。 “租购并举”是根本性变革 证券时报记者 付建利 近期，住房租赁概念股世联行、昆百大A、国创高新、三六五网等个股表现不俗。在A股市场上，住房租赁这一新概念引起了不少投资者的关注。 住房租赁的货币乘数变化 当然，房地产企业要使收入来源主要依赖租赁物业的运营和服务，需要机构化、规模化的住房租赁企业形成，这就需要住房租赁由顶层设计转入实践探索。7月19日，万科董事局主席郁亮在接受媒体采访时表示，租售并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，发展空间很大。 住房租赁在房地产市场并非新名词。上个世纪90年代末，国家开始实施住房制度改革时，虽然结束了福利分房的历史，住房开始商品化，但并没有放低保障性住房的地位。只不过，在后来近20年的发展历程中，住宅商品化几乎单方面狂飙突进，地方政府患上了“土地依赖症”，房价一路走高，以至于房地产市场的调控政策不断出台，但大多沦为“空调”。与此同时，房地产租赁市场发展极为缓慢，租赁市场散兵游勇式无序生长，这一块法制建设严重滞后，房地产的租赁市场甚至还有不少坑害消费者的行为。 当一线城市的房价涨得超过大部分老百姓的承受能力，房地产市场的投资和投机现象极为猖獗的时候，“租购平衡”就摆上了议事日程。
种种迹象表明，住房租赁正由顶层设计转入实践探索，房地产行业进入大租赁时代。从去年开始，万科、龙湖、旭辉等房企开始布局长租公寓。租赁市场将成为中国房地产市场“最后的红利”？ 而在住房租赁市场，因为地价成本要低得多，地产企业靠租金收入是无法赚取丰厚利润，甚至无法覆盖成本的，地产企业的收入来源，转到主要依靠租赁物业的运营和服务上来。要做好运营和服务，就需要房地产企业转换思路，不再依赖银行信贷，这就不会带来货币乘数效应的不断放大，以及资金的空转，央行投入到社会上的大量货币，才能真正进入实体经济。 (责任编辑：admin) |
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