菜鸟租客们看过来 小编给你租房教程

租房，是现在很多刚刚工作的屌丝们必选的一种居住方式，租房的使用时间短、付出价格低，但也是因为这样，是更多租房者因此放松警惕，导致很多事项没有注意到，造成不必要的纠纷。

新浪乐居讯（编辑 小七）租房，是现在很多刚刚工作的屌丝们必选的一种居住方式，租房的使用时间短、付出价格低，但也是因为这样，是更多租房者因此放松警惕，导致很多事项没有注意到，造成不必要的纠纷。

    本期，菜鸟租客们的福利来啦，小编在此列出租房需要注意的几点事项，以助大家理清思绪，成功租房！

首先，在看房之后应要求房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。另外，按照法律规定，有以下情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；

(2)改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；

(3)被鉴定为危险房屋的；

(4)法律、法规规定不得出租的其他情形。

其次，确定租赁后一定要签订书面的房屋租赁合同。如今，有些人租房时只是口头协商，不签订书面合同，发生纠纷后因没有合同只能吃哑巴亏。因此，在租房时，一定要和房东签订书面的房屋租赁合同，以明确双方的权利义务。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。房东在交房时应告知该房屋的使用要求，家用电器等附属设施如何使用，煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等。作为房客，也应主动向房东了解这些情况。

第三，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。根据“买卖不破租赁”原则，登记可以确保房屋在租赁期间即使卖给他人，承租人仍可继续承租。因此，在租赁合同签订后，要及时登记备案，以防止自身合法权益受到侵害。

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