摘要:深圳房价降6元势头还是较猛？被恶搞的专家有话说
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对于深圳这样的房价高企的城市来说，18个月来平均每月下跌412元，这个数字算大吗？更不用说17个月来每月下跌83.3元，真的太小了。如果把18个月来的下跌线连起来看，除了最初一个月能看出下跌，后面几乎是一条横盘直线，这样的下跌，显然是有强烈的政策调控因素在里面，我在采访中也明确讲到这一点了，调控就是希望房价不能再向上突破了。 ▲图片来源：宋丁视点 来自家家顺研究中心的消息称，受3月28日出台的“三证合一”新政影响，目前市场上买方期待降价，卖方议价空间小，故买卖双方在短期内处于僵持阶段，对4月份的市场成交量会有一定影响。 深圳房价降6元势头还是较猛？被恶搞的专家有话说 时间：2018年04月06日 09:04:55 中财网 ▲图片来源：南方都市报宋丁在其公众微信号中表示，从目前调控来看，深圳早已走出打击投机、管控投资的通道，而进入全面管控的通道，所以才会对刚需首套房还要提高贷款利率。“管住一手房均价也是政策对楼市全面调控的重要表现，但这个数据在某种意义上并不能完全准确解释楼市。” 房地产行业任何政策的变化，似乎都能成为中介催单的依据，这次深圳出台的“三价合一”也没能例外。 深圳自2016年10月4日推出史上最严厉的“深八条”以来，18个月过去了，从一手房均价的表现看，的确是18个月连续下跌，从2016年9月的61600元一直下跌到今年3月的54185元，整体下跌了7415元，最高是16年10月，下跌了5999元，最低是今年3月，下跌了6元，平均每月下跌412元。当然，如果把16年10月这个18连跌的启动月份剔除，后面的17个月平均每月下跌83.3元。 国内统一刊号 CN51-0127 全国邮发代号 61-149 那么，被恶搞的宋丁对深圳楼市的未来怎么看？ 资料图 对这张截图，宋丁还是作了进一步解释，避免引起不必要的误解。宋丁介绍，有电视台记者让他分析一下深圳一手房均价连续下跌18个月的原因，当时他是原话是： 宋丁最后表示，18个月连跌过去了，下一步呢？19个月连跌、20个月连跌？一直这样“跌”下去吗？如果这样的话，恐怕连调控本身也要走样了。深圳恐怕要尽快解决一个新的困局，就是，既要保持调控政策的连续性，避免房价再次出现不正常的向上突破，同时，又要尊重深圳楼市的客观规律，尊重深圳供需关系严重不平衡的现实，下大力抓紧落实长效机制，落实刚需住房问题，包括大量提供能够满足现实需要的人才安居房和公共租赁住房。否则，完全靠政策压着新房均价，可能压出难以解决的新问题。（.每.日.经.济.新.闻.） 来源：《每日经济新闻》 关于二手房市场的运行情况，王锋介绍，深圳土地资源比较紧张，房地产供应长期来看也很紧张，二手房成交规模一直高于新房，二手房市场极容易出现投机炒作。从今年前两个月，房地产市场成交情况来看，一月二月二手房成交量比去年同期增长了80%。从国家统计局房地产价格指数来看，深圳前两个月二手房价格指数为全国第一，二手房市场出现了一些投机炒作的现象。“三价合一”新规对稳定房地产市场，保持房地产市场的调控目标的意义重大。 王锋表示，新规出台后对市场变化却有调整，历来新政出台后，二手房市场的成交量一般都会出现萎缩，新规出台主要是对市场进行规范，对于违规违法的行为进行纠正，按照以往新政市场反馈情况推断，长线将会保持平稳。 宋丁表示，自己并不是针对三月均价下跌6元这个具体数字说势头猛的，而是针对十八个月来的调控形势说的。画面下面的文字通常是要静态标示一会儿的，而上面的图像发言配字则一直在变动，正好播到“势头比较猛”这里时，有人截屏了，于是一幅奇葩式的画面出现了，自己也就成了“网红”。 4日，宋丁在其微信公众号中表示，自己在外出差，直到3日晚上八点多才知道自己成了网红。有人给他留言说，你已经很红了，这下子更红了。也有的人为此打抱不平，怎么会这么离谱。 记者注意到，就在4月4日，这位专家在自己的微信公众号上对此事进行了回应。 据金羊网4月4日消息，目前深圳市场买卖方处于僵持阶段，或对4月份市场成交量有一定影响。 所谓“三价合一”，就是以后二手房交易中的所有价格都统一（成交价、评估价以及网签价），并且按照这个价格来计税以及申请贷款。三价合一，在二手房交易中最直接的变化主要是首付增加或税费增加。 上周，传闻已久的楼市“三价合一”政策在深圳落地，让当地的不少人彻夜难眠。 他认为，深圳是全国存量市场最突出的城市，二手房交易量占比在全国最高，超过70%。现在，深圳一二手倒挂的现象已经比较明显，和周边的同类二手房相比，一手房价的确相对低一些。 “势头猛”不是指价格而是调控力度 ▲图片来源：证券时报 另据南方都市报消息，3月29日，深圳市规土委下属单位——深圳房地产研究中心主任王锋表示，新规出台整体起到的是稳定市场的作用，依照真实价格依法纳税造成的购房者税收成本的增加是法律规定，也是社会诚信的基本要求。 美联物业则表示，由于3月底“三价合一”政策落地，短期内将影响二手住宅市场的成交量，预计4月份全市二手住宅的备案量将现下行压力。此外，本次新政并不涉及一手住宅，美联预计部分购买力将转移到新房市场，从而带动新房成交量的上涨。 ▲图片来源：宋丁视点 深圳市规划国土委的最新数据显示，3月深圳售出2029套一手住宅，环比上涨155.54%，成交均价为54185元/㎡，环比2月份下跌6元/㎡，已经连跌18个月。3月深圳全市成交5622套二手住宅，环比上涨79.44%。 (责任编辑：admin) |
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