楼上阳台渗水楼下住户遭了殃 都是洗衣机惹的祸

　　现在很多人家为了图晾晒衣服方便，喜欢把洗衣机设计在阳台上，但其存在的弊端是显而易见的，没有防水、雨污混在一起排放等等，很容易引发这样的渗水意外。所以说，我们在做家庭装修时，还是不要轻易改变房屋区域的用途，免得给以后的邻里关系埋下后患。

　　原来，楼上阳台上有一台洗衣机，当天房客的妈妈洗衣服时出门有事，没想到水管脱落水溢满了阳台，而由于阳台上没做防水，这水自然往下渗漏。

　　当时外面压根就不下雨，这水是从哪涌出的呢?伍玉琼第一反应就是找楼上人家，可敲了半天门对方也没应答。没办法，她只得赶紧向小区物管处救助，工作人员一番询问后才得知，楼上的房子是出租给别人的，一时半会也联系不上房客。考虑到情况紧急，物业工作人员关掉了水管总阀。等到楼上的房客回家，伍玉琼才知道了漏水原因。“她说我妈洗衣服，水管掉下来了，水就一直放。”

　　最近接连出现的暴雨天气，对于一些年久失修的老小区来说，外面下大雨，家中可能也会下起小雨，可是让家住清潭康宁苑伍玉琼纳闷的是，7月29号，外面明明没有下雨，然而自家的阳台上竟也下起雨来，这雨从何而来呢?

　　经过两天通风干燥，到7月31号，伍玉琼家的阳台地板上的积水已经全部褪去，但是墙体和家具依旧有被浸泡的痕迹。伍玉琼告诉记者，今年4月份，她花57万元买下了这套二手房，想改善一下家人的居住环境，7月29号她正张罗着搬家，突然发现阳台出现了异常。“突然之间，装空调的人发现的，说漏水，我过来一看，水越来越大，我就紧张起来，怎么办怎么办。”

　　法律界人士认为，如果是自家设置导致邻居家财物受损，应该承担赔偿责任。律师刘鼐峰说，“你列被告的时候，你可以把上面两户人，就是租户和房东都列进去，作为共同被告，因为作为租户可能有使用不当，可能造成这个情况，作为房东该做的防护措施没做，也可能导致这个原因。”

　　双方对于阳台上是否能放洗衣机的争议很大，小区物管处主任王建昌说，现在楼房讲究一个雨污分流，阳台上一般设置的是口径较小的雨水管，主要走雨水和空调水，洗衣机排放的属于污水，照道理应该接入污水管道。王建昌说，“我实事求是跟你们说，他们阳台上是不好装洗衣机的，因为没有地漏，他们自己装了地漏，洗衣机进水管掉了，没人在家，水就放了。”

　　尽管这责任是越辩越清晰，可是402室的房东就是不肯爽快的掏钱赔偿。“地板这块的赔偿，她这样讲，我提供身份证提供住所，让她打官司吧。”

　　这是当时伍玉琼用手机拍摄了一段视频，只见水流不断沿着墙缝流出，阳台俨然成了水帘洞。情急之下，伍玉琼把家里所有能用的盆都拿出来接水，但仍无济于事。

　　见这幅场景，楼上邻居连声道歉，但道歉归道歉，对于伍玉琼家造成的损失，房客不想出太多的钱赔偿。康宁苑物管处主任王建昌说，“房客昨天来了，她说我也是租房子的，我没钱，我马上搬走了，你不是有意的，但你漏水要自己负责啊。”

　　402室的房客说，她搬进这套房子时，洗衣机就是被安放在阳台上的。因此她认为，这赔偿的事应该直接找房东。如果阳台做了防水或者说地漏能够快速排水的话，这洗衣机意外漏出来的水，又怎么可能渗漏到楼下人家去呢。不过，对于赔偿一事，房东也在找各种理由推脱。

　　物管协调不成，伍玉琼只得亲自找到楼上402室房客索赔。